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2018-11-17 19:19 来源:今晚报

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新房

曾创杭州最低中签率的板块如今有楼盘未售罄 新房价格将破4W

2018-11-17 09:10
来源:凤凰网房产杭州站 作者:陈忆莲

9月4日凤凰网房产杭州讯 今年以来,如果要给杭州楼市中比较热闹的板块排名,那萧山市北肯定是名列前茅。

板块内,既有楼盘创下杭州当时最低摇号中签率1.6%的记录,也有楼盘开盘近2个月至今仍未售罄。

萧山市北很大程度承接了来自滨江、奥体、主城区的外溢需求。在市场变化时,不同楼盘也呈现出了不同的情况。

开盘一月多仍有房源剩余

售楼处设立中介分销

据凤凰网房产了解,近年来,萧山市北一直在持续供应新房,在售楼盘较多,包括融创望海潮、中旅名门府滨江江南名府绿城九龙仓桂语江南新城璟隽公馆等项目。

萧山市北(凤凰网房产/摄)

8月30日,凤凰网房产走访多个在售项目后了解到,萧山市北高层新房价格大多在30000元/㎡-35000元/㎡左右。

其中,新城璟隽公馆于7月首开,292套房源,均价32000元/㎡,共有591组客户进行意向登记,但至今仍有房源剩余。

新城璟隽公馆售楼处(凤凰网房产/摄)

一位置业顾问表示:“如果你现在想买的话,可以直接买,不需要摇号。房源还有20多套。”

当问及优惠活动时,置业顾问明确谈到,如果在8月底前完成首付,原价30万的车位可以以12万优惠价购买。

现场除了有置业顾问为购房者介绍项目之外,进门处大厅还设立了一个分销中介咨询处,也有相关工作人员驻场。

中介分销(凤凰网房产/摄)

与此同时,售楼处内拉着横幅,有各种购房活动举办过的痕迹。大家熟悉的砸金蛋活动也回来了。“您付完首付后,就可以参加这些活动了。”

售楼处活动(凤凰网房产/摄)

在实地探访时,凤凰网房产发现售楼处也有部分客户在咨询。据置业顾问反馈,来这里买房的客户,大多是滨江高新企业过来的。

多个楼盘即将售罄

有楼盘均价降600元/㎡

在售楼盘中,除了新城璟隽公馆外,融创望海潮目前也还剩2-3套房源未成交。

在凤凰网房产探访当天,融创望海潮最后一批房源已经结束摇号登记。不过,即使已经结束登记,置业顾问态度依然热情。

融创望海潮(凤凰网房产/摄)

“我们这次推出的是145方户型,总共64套房源,吸引了大约140组客户。”一位置业顾问表示,“如果到时候有房子没有被选完,我们会马上通知你们的。”

此外,滨江江南名府即将加推最后一批房源。据售楼处消息,项目174套房源将在9月4日-9月8日进行摇号登记,房源均价为31875元/㎡。

据凤凰网房产了解,滨江江南名府上一次加推是在7月份,摇号中签率16.4%。彼时房源均价为32468元/㎡,相当于此次房源均价降了600元/㎡左右。

中旅名门府(凤凰网房产/摄)

刚刚加推售罄的中旅名门府还剩最后三幢房源,房源均价及加推时间均待定。

曾创下杭州摇号最低中签率1.6%记录的绿城九龙仓桂语江南,目前只剩少量叠排等待加推。“现在只剩下叠排了,价格和加推时间还不确定。”

九大纯新盘总供应超93万方

多动地块已经开始动工

可以看出,市北近期加推结束后,在售房源供应量将会大量减少。不过,从长远来看,市北板块潜在供应量还是比较充足的。

据悉,市北还有9个项目等待入市,总建筑面积达93万方。

截至2018-11-17(凤凰网房产/制)

萧山市北历史最高地价为融信项目的30816元/㎡。目前,融信杭州世纪是待入市项目中,预计动作最快的一个。

项目近期已经开放售楼处和示范区,有消息传出计划将在9月进行首开,主力户型有约164方、128方、143方。

不过,据置业顾问介绍,目前预售证暂未审批下来,具体开盘时间和价格待定。而此前业内人士曾计算,融信地块保本房价将在43000元/㎡左右。

融信杭州世纪(凤凰网房产/摄)

“现在已经有很多客户来咨询了。工作日人少一点,双休日一般预约人数会达到150-200组左右。”此外,售楼处置业顾问还透露,“来这里看的客户多以改善为主。”

融信杭州世纪项目同一天成交的恒大市北地块,其楼面价为市北第二高,已经公布案名恒大龙悦台。不过截止目前,项目售楼处还没有开放。

而滨江在今年6月拿下的市北东地块,已经确定与新希望合作,定名为滨江新希望拥江府。

大名城市北东地块(凤凰网房产/摄)

新希望市北地块(凤凰网房产/摄)

板块内的港中旅市北东地块、新希望市北东地块、大名城市北东地块目前也均已开始动工。

二手房市场中,板块内德圣博奥城、中国铁建青秀城、东方一品、华瑞晴庐等小区的成交均价在31430元/㎡-40420元/㎡不等。

注:探访时间为2018-11-17

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